Biblioteca jurídica Adara Legal
Ley de Arrendamientos Urbanos comentada y actualizada
Guía práctica de la LAU con texto oficial consolidado del BOE, comentarios de Adara Legal, claves de aplicación y preguntas frecuentes sobre vivienda, locales, renta, prórrogas, fianza, obras y desahucios.
Una LAU comentada con enfoque práctico
Esta biblioteca está pensada para resolver dudas reales de contratación y conflicto arrendaticio: qué debe pactarse, qué debe probarse, cómo se comunican las decisiones importantes y qué riesgos aparecen cuando hay impago, obras, fianza, prórrogas, recuperación de vivienda, locales o normativa transitoria.
Título I · Ámbito de la ley
Artículo 1 LAU. Ámbito de aplicación.
Ámbito de aplicación.
Artículo 2 LAU. Arrendamiento de vivienda.
Arrendamiento de vivienda.
Artículo 3 LAU. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Artículo 4 LAU. Régimen aplicable.
Régimen aplicable.
Artículo 5 LAU. Arrendamientos excluidos.
Arrendamientos excluidos.
Título II · Arrendamientos de vivienda
Artículo 6 LAU. Naturaleza de las normas.
Naturaleza de las normas.
Artículo 7 LAU. Condición de arrendamiento de vivienda.
Condición de arrendamiento de vivienda.
Artículo 8 LAU. Cesión del contrato y subarriendo.
Cesión del contrato y subarriendo.
Artículo 9 LAU. Plazo mínimo.
Plazo mínimo.
Artículo 10 LAU. Prórroga del contrato.
Prórroga del contrato.
Artículo 11 LAU. Desistimiento del contrato.
Desistimiento del contrato.
Artículo 12 LAU. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
Artículo 13 LAU. Resolución del derecho del arrendador.
Resolución del derecho del arrendador.
Artículo 14 LAU. Enajenación de la vivienda arrendada.
Enajenación de la vivienda arrendada.
Artículo 15 LAU. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
Artículo 16 LAU. Muerte del arrendatario.
Muerte del arrendatario.
Artículo 17 LAU. Determinación de la renta.
Determinación de la renta.
Artículo 18 LAU. Actualización de la renta.
Actualización de la renta.
Artículo 19 LAU. Elevación de renta por mejoras.
Elevación de renta por mejoras.
Artículo 20 LAU. Gastos generales y de servicios individuales.
Gastos generales y de servicios individuales.
Artículo 21 LAU. Conservación de la vivienda.
Conservación de la vivienda.
Artículo 22 LAU. Obras de mejora.
Obras de mejora.
Artículo 23 LAU. Obras del arrendatario.
Obras del arrendatario.
Artículo 24 LAU. Arrendatarios con discapacidad.
Arrendatarios con discapacidad.
Artículo 25 LAU. Derecho de adquisición preferente.
Derecho de adquisición preferente.
Artículo 26 LAU. Habitabilidad de la vivienda.
Habitabilidad de la vivienda.
Artículo 27 LAU. Incumplimiento de obligaciones.
Incumplimiento de obligaciones.
Artículo 28 LAU. Extinción del arrendamiento.
Extinción del arrendamiento.
Título III · Arrendamientos para uso distinto de vivienda
Artículo 29 LAU. Enajenación de la finca arrendada.
Enajenación de la finca arrendada.
Artículo 30 LAU. Conservación, mejora y obras del arrendatario.
Conservación, mejora y obras del arrendatario.
Artículo 31 LAU. Derecho de adquisición preferente.
Derecho de adquisición preferente.
Artículo 32 LAU. Cesión del contrato y subarriendo.
Cesión del contrato y subarriendo.
Artículo 33 LAU. Muerte del arrendatario.
Muerte del arrendatario.
Artículo 34 LAU. Indemnización al arrendatario.
Indemnización al arrendatario.
Artículo 35 LAU. Resolución de pleno derecho.
Resolución de pleno derecho.
Título IV · Disposiciones comunes
Artículo 36 LAU. Fianza.
Fianza.
Artículo 37 LAU. Formalización del arrendamiento.
Formalización del arrendamiento.
Título V · Procesos arrendaticios
Artículo 38 LAU. Precepto derogado
Precepto derogado
Artículo 39 LAU. Precepto derogado
Precepto derogado
Artículo 40 LAU. Precepto derogado
Precepto derogado
Disposiciones adicionales
Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
Disposiciones adicionales
Disposición adicional décima. Prescripción.
Disposiciones adicionales
Disposiciones transitorias
Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
Disposiciones transitorias
Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
Disposiciones transitorias
Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
Disposiciones transitorias
Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
Disposiciones transitorias
Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial.
Disposiciones transitorias
Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.
Disposiciones transitorias
Disposición transitoria séptima. Aplicación de las medidas en zonas tensionadas.
Disposiciones transitorias
Disposición derogatoria
Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.
Disposición derogatoria
Disposiciones finales
Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
Disposiciones finales
Disposición final segunda. Entrada en vigor.
Disposiciones finales
Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
Disposiciones finales
Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.
Disposiciones finales
Cómo usar esta biblioteca
- Empieza por el artículo relacionado con tu problema: plazo, renta, fianza, obras, impago, prórroga, cesión, subrogación o local.
- Revisa siempre el contrato firmado, las comunicaciones y la prueba disponible.
- Si hay vivienda habitual, gran tenedor, zona tensionada, VPO, local antiguo o régimen transitorio, el análisis exige especial cautela.
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