ADARA LEGAL | EVALUACION PREVIA DE NPL

Calcula tu oferta maxima y tu limite de seguridad en 4 minutos

Obtendras una valoracion preliminar estructurada para estimar viabilidad,
rango de oferta y principales focos de riesgo antes de comprometer capital.

Sirve para Con garantia y Sin garantia.
Incluye test de perfil para ajustar el riesgo a tu caso real.
Entrega oferta objetivo, oferta maxima y limite absoluto de precio.

Tiempo medio
4 min

Publico
Particular

Salida
Informe y decision

Diseniado para inversor particular con enfoque profesional de precio, riesgo y control operativo.

Analisis preliminar

Primera lectura de viabilidad con foco en entrada y riesgo.

Metodologia prudente

Integra margen de seguridad y ajustes por incertidumbre.

Control legal-operativo

Checklist esencial antes de cerrar la compra.

Calculadora de pre-evaluacion NPL

Introduce los datos de la operacion. El sistema genera una valoracion preliminar
con rango de precio recomendado y advertencias clave para la toma de decision.

1) Configuracion de la operacion

Con garantia real: deuda respaldada por garantia real (normalmente inmueble).
Sin garantia real: deuda basada en recobro sin colateral inmobiliario.

Precio que te piden (EUR)

Lo que te piden hoy por comprar esta deuda o este activo.

El piso o casa es donde vive el deudor

Si el deudor vive ahi, el proceso puede ser mas lento y complicado.

Cuantos meses crees que tardaras en recuperar tu dinero

Cuenta todo: juicio, tramites, y el tiempo que tardes en vender o cobrar.

2) Tu perfil: cuanto riesgo estas dispuesto a asumir

Perfil por defecto: Normal. Si quieres, responde estas preguntas y lo ajustamos.

Quiero que el sistema me recomiende perfil automaticamente

Has comprado antes deuda, pisos en subasta o inversiones parecidas

Si tardas un ano mas de lo previsto en cobrar...

Necesitas ese dinero en el proximo ano

Que prefieres

Si el piso resulta estar ocupado por alguien

Si surgen gastos de abogado o juicio extra, como lo llevas

Si te hacen un gran descuento pero hay mas riesgo, que prefieres

Perfil recomendado actual: Normal.

Tu perfil de riesgo

Cuanto beneficio anual quieres sacarle (%)

Por ejemplo, un 20% significa que por cada 100 EUR invertidos quieres ganar 20 EUR
al ano.

Que probabilidad le das de que salga bien (%)

Si crees que 8 de cada 10 veces cobrarias, pon 80. Si no estas seguro, deja el
valor por defecto.

Colchon de seguridad que quieres (%)

Un 25% significa que pagaras un 25% menos de lo maximo teorico, por si algo sale
mal.

3A) Datos del inmueble y la deuda

Cuanto crees que vale el piso o inmueble hoy (EUR)

Lo que se venderia hoy en Idealista o Fotocasa en condiciones normales.

Cuanto debe el deudor sin contar intereses (EUR)

Solo la cantidad que le queda por pagar del prestamo, sin sumar intereses ni
gastos de juicio.

Intereses acumulados que se deben (EUR)

Lo que se ha ido sumando por no pagar. Si no lo sabes exacto, pon una cifra
aproximada.

Cuanto te costara el abogado y el juicio (EUR)

Abogado, procurador, tasas judiciales y cualquier otro gasto legal para recuperar
el piso o el dinero.

Cuanto menos crees que sacaras por venderlo rapido (%)

Si el piso vale 200.000 y crees que lo venderias por 150.000, pon 25%. Es la
rebaja por tener que vender deprisa o en subasta.

Gastos para vender el piso, sobre lo que saques (%)

Comision de la inmobiliaria, impuestos de la venta, notario, etc. Un 8% es
normal.

Cuanto te cuesta tener el piso cada ano, sobre su valor (%)

Comunidad de vecinos, IBI, luz minima, derramas... Un 1% del valor del piso al ano
es orientativo.

Posibles problemas que bajan el valor

Elige la opcion que mas se parezca a tu situacion. Si no lo tienes claro, deja la opcion
del medio.

Hay alguien viviendo en el piso

Si hay ocupas o inquilinos sin contrato, el piso vale menos porque es mas dificil
recuperarlo.

En que punto esta el juicio o el tramite para recuperar

Si el juicio esta mas avanzado, hay menos incertidumbre y el precio puede ser
mayor.

Hay otras deudas o cargas sobre el piso antes que la tuya

Si hay embargos o hipotecas anteriores, cobras despues de ellos y eso baja el
valor.

Tienes toda la documentacion del caso

Sin papeles en orden es dificil saber lo que compras. Cuanta menos documentacion,
mas riesgo.

4) Opcional: ya hay subasta judicial en marcha

El piso ya esta en subasta o pendiente de adjudicacion y quiero ver los calculos.

Activa esto solo si ya se ha convocado o celebrado la subasta. Si no, dejalo sin marcar.

3B) Datos de la deuda (sin piso ni inmueble de garantia)

Cuanto se le reclama en total al deudor (EUR)

Todo junto: lo que debe, los intereses, las costas... la cifra total.

Cuanto crees que podras cobrar en total (EUR)

Sé realista: piensa en cuanto podrias cobrar sumando pagos parciales, embargos de
nomina, acuerdos, etc.

Comision del gestor de cobro, sobre lo que cobres (%)

Lo que le pagas a quien te lleva el cobro (empresa de recobro, abogado...). Se
calcula sobre lo que consigas cobrar.

Gastos fijos de abogado y tramites (EUR)

Lo que te gastarias si o si en abogado, burofax, juzgado, etc., aunque al final
cobres poco.

Posibles problemas que bajan el valor

Elige la opcion que mas se parezca. Si no lo tienes claro, deja la opcion del medio.

Sabes donde esta el deudor y puedes contactarle

Si no se encuentra al deudor, es mucho mas dificil cobrar y el precio deberia ser
mas bajo.

Hace cuanto que dejo de pagar

Cuanto mas vieja es la deuda, mas dificil suele ser cobrarla.

Tienes los papeles del caso en orden

Sin documentos clave no puedes demostrar la deuda. Menos papeles = mas riesgo =
precio mas bajo.

5) Calculo avanzado del precio maximo

Puedes hacer un calculo rapido o contemplar varios escenarios (optimista, normal, pesimista).
Despues se aplica tu colchon de seguridad para darte una oferta maxima recomendada.

Tipo de calculo

Gastos iniciales de la compra (EUR)

Notario, impuestos de la compra, asesoria, y cualquier otro gasto para cerrar la
operacion.

Cuanto esperas sacar limpio al final (EUR)

Lo que te quedaria despues de pagar todos los gastos. Si lo dejas en 0, el sistema
lo calcula por ti.

En cuantos anos esperas cobrar

Cuanto tiempo crees que pasara hasta que tengas el dinero en tu cuenta.

Cuanto se debe vs. cuanto vale realmente
-

Cuanto pagas vs. cuanto puedes sacar
-

Cuanto pagas vs. lo que se debe en total
-

Precio ideal para empezar a negociar
-

Lo maximo que te conviene pagar
-

Linea roja: no pagues mas de esto
-

Que significa cada dato

Cuanto se debe vs. cuanto vale: compara la deuda total con lo que realmente podrias
recuperar. Cuanto mas bajo, mejor.
Cuanto pagas vs. cuanto puedes sacar: si pagas poco respecto a lo que puedes sacar,
tienes mas margen.
Cuanto pagas vs. lo que se debe: cuanto mas bajo, mejor descuento estas consiguiendo.
Precio ideal: por aqui deberia empezar tu negociacion.
Lo maximo que te conviene: no deberias pagar mas que esto con los datos que has
puesto.
Linea roja: si pagas mas de esto, el riesgo es muy alto. No lo hagas.
Calculo avanzado: estima un precio maximo teorico y luego le aplica tu colchon de
seguridad.
Modulo de subasta: analiza si el juzgado aprobaria la adjudicacion segun los minimos
legales.

Pendiente de calculo

Completa los datos y pulsa "Calcular valoracion preliminar".

Lo que debes comprobar antes de comprar

Aun no se ha generado la lista de comprobacion.

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Entiendo que esta herramienta es orientativa y no sustituye el consejo de un abogado, asesor fiscal o
financiero.

Acepto recibir comunicaciones relacionadas con mi solicitud.

Informe completo

Pulsa "Calcular valoracion preliminar" para generar el informe.

Avisos legales y limitacion de responsabilidad

Esta herramienta es informativa y orientativa. No constituye recomendacion de inversion ni oferta vinculante.

No sustituye asesoramiento legal, fiscal, contable ni financiero personalizado.
Los resultados dependen de los datos aportados por el usuario y de supuestos de modelizacion simplificada.
Las cifras no sustituyen una revision integral legal, registral, judicial, fiscal ni tecnica.
No se garantiza rentabilidad futura ni exito de recobro, adjudicacion, venta, refinanciacion o ejecucion.
La decision final de compra corresponde exclusivamente al usuario, que asume el riesgo de la operacion.
El modulo EH aplica reglas simplificadas y no sustituye interpretacion profesional del caso concreto.

Calculadora NPL: oferta máxima y riesgos | Adara Legal

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3A) Datos del inmueble y la deuda

Posibles problemas que bajan el valor

4) Opcional: ya hay subasta judicial en marcha

3B) Datos de la deuda (sin piso ni inmueble de garantia)

Posibles problemas que bajan el valor

5) Calculo avanzado del precio maximo

Analisis de la subasta judicial

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